Woning verhuur Arnhem wordt steeds populairder onder beleggers en particuliere verhuurders. De stad kent een grote vraag naar huurwoningen door studenten, expats en werkende mensen die geen koopwoning kunnen bemachtigen. Toch zijn er belangrijke ontwikkelingen en regels waar u als verhuurder rekening mee moet houden. In deze uitgebreide gids leest u alles over de mogelijkheden, verplichtingen en kansen bij het verhuren van een woning in Arnhem.
De particuliere huurmarkt in Arnhem omvat bijna 20.000 wooneenheden en groeit nog steeds. Of u nu een appartement, studio of eengezinswoning wilt verhuren, de kansen zijn er. Echter vraagt de gemeente ook steeds meer van verhuurders om de positie van huurders te beschermen en de leefbaarheid in wijken te waarborgen. Dit betekent dat u als verhuurder goed geïnformeerd moet zijn over de nieuwste regelgeving.
Verhuurvergunning Arnhem: nieuwe verplichtingen voor verhuurders
Vanaf 2025 is er een belangrijke verandering voor veel verhuurders in Arnhem. De gemeente heeft namelijk een verhuurvergunning ingevoerd op basis van de Wet goed verhuurderschap. Deze vergunning is bedoeld om malafide verhuurders tegen te gaan en huurders beter te beschermen tegen misstanden zoals gebrekkig onderhoud, te hoge huurprijzen en onveilige woonsituaties.
De verhuurvergunningplicht geldt voor specifieke groepen verhuurders. Ten eerste moeten alle verhuurders die woonruimte verhuren aan arbeidsmigranten sinds 18 maart 2025 een vergunning hebben. Dit geldt voor het gehele grondgebied van Arnhem. Arbeidsmigranten zijn personen uit de Europese Unie die tijdelijk in Nederland werken.
Daarnaast is er een algemene verhuurvergunning voor verhuurders in specifieke wijken. Vanaf 15 augustus 2025 geldt deze verplichting voor de wijken Malburgen West en Geitenkamp. In 2025 en 2026 wordt de vergunningplicht uitgebreid naar de wijken Arnhemse Broek, Klarendal, Malburgen Oost Noord en Zuid, Presikhaaf Oost en West, Centrum, Spijkerkwartier, Vredenburg Kronenburg, De Laar en Elderveld.
Het college van burgemeester en wethouders bepaalt per wijk wanneer de vergunningplicht precies ingaat. De gemeente voert de regeling gefaseerd in, zodat verhuurders voldoende tijd krijgen om zich voor te bereiden en de gemeente haar capaciteit kan opbouwen.
Voorwaarden voor een verhuurvergunning in Arnhem
Om een verhuurvergunning te krijgen moet u aan diverse criteria voldoen. Deze voorwaarden zijn vastgelegd in de Verhuurverordening gemeente Arnhem 2025. De eisen zijn er specifiek op gericht om goed verhuurderschap te stimuleren en huurders te beschermen.
Allereerst mag er geen bestuurlijke boete of dwangsom op uw naam staan als verhuurder. De gemeente controleert of u zich in het verleden aan regelgeving heeft gehouden. Overtredingen uit het verleden kunnen ertoe leiden dat uw vergunningsaanvraag wordt afgewezen.
Ook moet u beschikken over een onderhoudsplan voor de komende vijf jaar. Dit plan moet helder maken welke onderhoudswerkzaamheden, reparaties en vernieuwingen u gaat uitvoeren. Daarnaast moet u een kostenraming opnemen en aangeven hoe deze kosten worden doorberekend aan huurders. Dit geldt voor alle woningen die u verhuurt aan arbeidsmigranten in Arnhem.
De huurprijs moet in lijn zijn met de uitgangspunten van de Wet betaalbare huur. Dit betekent dat de gemeente controleert of de huurprijs redelijk is ten opzichte van de kwaliteit en grootte van de woning. Te hoge huurprijzen kunnen een reden zijn om de vergunning te weigeren.
Verder moet u eerlijke huurdersselectieprocessen volgen. Discriminatie op basis van afkomst, religie of andere persoonskenmerken is niet toegestaan. De gemeente kan handhaven als blijkt dat u oneerlijk selecteert.
Tot slot moet het huurcontract losstaan van het arbeidscontract wanneer u verhuurt aan arbeidsmigranten. Dit is een eis uit de Wet goed verhuurderschap en beschermt arbeidsmigranten tegen de situatie waarin zij hun woning verliezen zodra hun baan eindigt.
Aanvragen verhuurvergunning: zo doet u dat
Een verhuurvergunning hoeft maar één keer te worden aangevraagd en geldt voor alle woningen die onder de vergunningplicht vallen. Dit betekent dat u niet voor elke individuele woning een aparte vergunning nodig heeft, maar één vergunning die al uw verhuuractiviteiten in Arnhem dekt.
De aanvraag verloopt via een door burgemeester en wethouders vastgesteld aanvraagformulier. Dit formulier vraagt om verschillende gegevens, waaronder uw naam, adres en woonplaats. Als u een natuurlijk persoon bent, moet u ook uw geboortedatum opgeven. Bij rechtspersonen is het KvK-nummer of vestigingsnummer verplicht.
U krijgt na invoering van de vergunningplicht in uw wijk een overgangstermijn van minimaal zes maanden om de vergunning aan te vragen. Deze termijn geeft u als verhuurder voldoende tijd om alle benodigde documenten te verzamelen en de aanvraag in orde te maken.
Wacht niet tot het laatste moment met aanvragen. De gemeente Arnhem hanteert actieve handhaving en controleert of verhuurders aan de vergunningplicht voldoen. Verhuren zonder vergunning kan leiden tot forse boetes en andere handhavingsmaatregelen.
Handhaving en boetes bij overtreding
De gemeente Arnhem neemt handhaving van de verhuurregels serieus. In de Beleidsregels handhaving Wet goed verhuurderschap Arnhem staat precies beschreven hoe de gemeente optreedt bij overtredingen.
Bij overtreding van de regels kunnen burgemeester en wethouders een last onder bestuursdwang of een last onder dwangsom opleggen. Dit betekent dat u verplicht wordt om de overtreding te stoppen en de situatie te herstellen. Doet u dit niet, dan volgen er verdere maatregelen.
Daarnaast kan de gemeente boetes opleggen. Deze boetes kunnen fors oplopen. Een eerste boete bedraagt maximaal 20.000 euro. Bij herhaalde overtreding kan de boete zelfs oplopen tot 80.000 euro. Deze bedragen laten zien dat de gemeente het serieus neemt.
Een boete is een bestraffende sanctie en voldoet daarom aan specifieke juridische eisen. De gemeente kan er bovendien voor kiezen om besluiten tot boeteoplegging openbaar te maken, inclusief uw gegevens als verhuurder. Dit kan reputatieschade opleveren.
Sinds januari 2024 is het meldpunt foute verhuurders actief in Arnhem. Huurders kunnen hier terecht met klachten over hun verhuurder. De gemeente gebruikt deze meldingen voor handhavingszaken en neemt actie waar nodig.
Huurwoning verhuren Arnhem: de mogelijkheden
Ondanks de nieuwe regels blijft het verhuren van woningen in Arnhem aantrekkelijk. De vraag naar huurwoningen is groot en de stad biedt een diverse woningvoorraad. Van karakteristieke herenhuizen in de binnenstad tot moderne appartementen in nieuwbouwwijken, de mogelijkheden zijn breed.
Arnhem is een bruisende stad met veel studenten, werkende mensen en expats die op zoek zijn naar een huurwoning. De stad heeft veel te bieden op het gebied van cultuur, uitgaansleven en natuur. Het Sonsbeekpark en de nabijheid van de Veluwe maken Arnhem aantrekkelijk voor mensen die willen genieten van rust en groen.
De centrale ligging van Arnhem is een groot pluspunt. De stad ligt gunstig tussen de Randstad en Duitsland, waardoor veel mensen hier wonen vanwege hun werk. Ook de verbindingen per openbaar vervoer zijn uitstekend, met directe treinen naar Utrecht, Amsterdam en Nijmegen.
Voor verhuurders die zich richten op expats zijn er gespecialiseerde verhuurmakelaars actief in Arnhem. Deze makelaars beschikken over internationale netwerken en kunnen expats al vanuit het buitenland vinden. Dit zorgt ervoor dat uw woning snel verhuurd raakt aan betrouwbare huurders.
Hospitaverhuur in Arnhem: kamers verhuren
Wilt u kamers verhuren in de woning waarin u zelf woont? Dan is er sprake van hospitaverhuur. Voor deze vorm van verhuur gelden specifieke regels in Arnhem. In de wijken Geitenkamp en Malburgen West geldt een meldplicht voor hospitaverhuur aan niet arbeidsmigranten. Verhuurt u een kamer aan een arbeidsmigrant, dan moet u altijd een verhuurvergunning aanvragen.
Hospitaverhuur is aan voorwaarden gebonden. U mag maximaal twee personen op kamers nemen zonder omgevingsvergunning. Wilt u kamers verhuren aan drie of meer personen, dan moet u wel een omgevingsvergunning aanvragen via de Omgevingsdienst Regio Arnhem.
Belangrijk is dat de huurder niet zelfstandig mag beschikken over alle noodzakelijke woonvoorzieningen zoals een eigen keuken, toilet of badkamer. Is dat wel het geval, dan is er sprake van woningsplitsing en heeft u een andere vergunning nodig.
Een voordeel van hospitaverhuur is de kamerverhuurvrijstelling. Dit betekent dat u geen belasting betaalt over huurinkomsten als deze inclusief servicekosten lager zijn dan 6.324 euro per jaar in 2025. Dit maakt hospitaverhuur fiscaal aantrekkelijk voor particulieren die een extra inkomstenbron zoeken.
Verhuurmakelaar inschakelen voor woning verhuur Arnhem
Veel verhuurders kiezen ervoor om een verhuurmakelaar in te schakelen. Dit heeft verschillende voordelen. Een goede makelaar kent de lokale markt als geen ander en kan adviseren over de juiste verhuurstrategie, huurprijs en doelgroep.
Verhuurmakelaars verzorgen professionele fotografie en presentatie van uw woning. Dit verhoogt de aantrekkelijkheid en zorgt ervoor dat uw woning sneller verhuurd raakt. Ook plaatsen makelaars uw woning op diverse verhuurplatforms, waardoor een breed publiek wordt bereikt.
Een belangrijk onderdeel van het werk van een verhuurmakelaar is de screening van potentiële huurders. Makelaars controleren inkomsten, werkgeversverklaringen en referenties om te zorgen dat u betrouwbare huurders krijgt. Dit verkleint het risico op huurachterstanden of andere problemen.
Daarnaast zorgt een makelaar voor een waterdichte huurovereenkomst die aan alle wettelijke eisen voldoet. Dit voorkomt juridische problemen achteraf. Ook kunnen makelaars helpen bij het volledig beheer van uw woning, inclusief onderhoud, contact met huurders en financiële administratie.
Voor verhuurders die meerdere woningen verhuren of weinig tijd hebben om zelf met verhuur bezig te zijn, is een verhuurmakelaar vaak een slimme investering. De kosten van een makelaar wegen op tegen de tijdsbesparing en zekerheid die u krijgt.
Prijzen huurwoningen in Arnhem
De huurprijzen in Arnhem variëren sterk afhankelijk van de locatie, grootte en staat van de woning. Appartementen in de vrije sector kosten gemiddeld tussen de 900 en 1.600 euro per maand. Kamers voor studenten of young professionals liggen meestal tussen de 400 en 700 euro per maand.
Eengezinswoningen in populaire wijken zoals het Centrum, Klarendal of nabij het Sonsbeekpark kunnen oplopen tot 1.800 euro of meer per maand. Nieuwbouwwoningen en gerenoveerde panden behalen doorgaans hogere huurprijzen door de moderne uitstraling en energiezuinigheid.
Let op dat de Wet betaalbare huur grenzen stelt aan huurprijzen voor middenhuursegment woningen. Deze wet is bedoeld om excessieve huurprijzen tegen te gaan en betaalbare woningen beschikbaar te houden voor mensen met middeninkomens.
Bij het bepalen van uw huurprijs moet u rekening houden met het woningwaarderingsstelsel. Dit systeem bepaalt op basis van kenmerken zoals oppervlakte, energielabel en voorzieningen hoeveel punten een woning krijgt. Het aantal punten bepaalt vervolgens de maximale huurprijs.
Investeren in verhuur Arnhem: kansen voor beleggers
Arnhem is aantrekkelijk voor vastgoedbeleggers die willen investeren in verhuurwoningen. De stad kent een stabiele vraag naar huurwoningen en de markt blijft groeien. De ligging, de universiteit en hogescholen en de economische ontwikkeling zorgen voor een constante stroom huurders.
Beleggers kunnen kiezen uit verschillende woningtypes. Studentenkamers en studio’s zijn populair vanwege de hoge bezettingsgraad en relatief lage aankoopprijs. Appartementen voor young professionals en gezinnen bieden stabiliteit en langere huurperiodes.
Ook transformatieprojecten bieden kansen. Leegstaande kantoorpanden of andere onderbenutte gebouwen worden steeds vaker omgebouwd tot woningen. De gemeente stimuleert deze ontwikkeling om het woningtekort aan te pakken.
Wel moet u als belegger rekening houden met de nieuwe regelgeving. De verhuurvergunning en strengere eisen aan goed verhuurderschap vragen om professioneel beheer en naleving van alle regels. Investeer daarom in goede advisering en eventueel een verhuurmakelaar die de verhuur volledig uit handen neemt.
Digitaal verhuren: platforms en websites
Het digitale tijdperk maakt het eenvoudiger dan ooit om uw woning te verhuren. Er zijn diverse platforms en websites waar u uw huurwoning kunt aanbieden. Grote spelers zoals Funda in Huur, Pararius en Kamernet bereiken duizenden potentiële huurders.
Ook lokale verhuurplatforms en makelaars bieden mogelijkheden. Veel makelaars hebben eigen websites met actueel aanbod en zorgen voor professionele presentatie van uw woning. Dit vergroot de kans op snelle verhuur aan geschikte huurders.
Sociale media kunnen ook ingezet worden om uw woning onder de aandacht te brengen. Facebook-groepen voor woningzoekers in Arnhem en omgeving zijn actief en bereiken een breed publiek. Zorg wel altijd voor een professionele presentatie met goede foto’s en duidelijke informatie.
Let op dat u bij digitale verhuur altijd zorgvuldig moet screenen. Niet iedereen die reageert is betrouwbaar. Vraag altijd om inkomensverklaringen, werkgeversverklaringen en referenties voordat u een huurcontract aangaat.
Tips voor succesvolle woning verhuur Arnhem
Succesvol verhuren vraagt om de juiste aanpak. Ten eerste is een goede voorbereiding essentieel. Zorg dat uw woning in goede staat verkeert voordat u deze op de markt brengt. Klein onderhoud en een frisse uitstraling verhogen de aantrekkelijkheid enorm.
Investeer in professionele fotografie. Huurders vormen hun eerste indruk op basis van foto’s en een goede presentatie maakt het verschil. Laat de woning op zijn best zien en vermijd donkere of onduidelijke foto’s.
Stel een realistische huurprijs vast. Te hoog prijzen schrikt huurders af en zorgt voor lange leegstand. Te laag prijzen levert u onnodige inkomsten in. Vergelijk daarom met vergelijkbare woningen in de buurt en laat u eventueel adviseren door een makelaar.
Zorg voor duidelijke afspraken in het huurcontract. Leg vast wie verantwoordelijk is voor welk onderhoud, hoe de huur wordt betaald en wat de opzegtermijn is. Dit voorkomt misverstanden en conflicten later.
Blijf op de hoogte van regelgeving. De wetten en regels rondom verhuur veranderen regelmatig. Volg nieuwsbrieven van de gemeente, word lid van verhuurderverenigingen en overweeg juridische bijstand bij complexe situaties.
De toekomst van woning verhuur in Arnhem
De verhuurmarkt in Arnhem blijft in beweging. De gemeente zet stevig in op betere bescherming van huurders en aanpak van malafide verhuurders. Dit betekent dat de eisen aan verhuurders de komende jaren verder kunnen toenemen.
Tegelijkertijd blijft de vraag naar huurwoningen groot. Het woningtekort in Arnhem vraagt om meer aanbod en verhuurders spelen een belangrijke rol in het voorzien van woonruimte. Voor professionele verhuurders die de regels naleven en investeren in goede woningen liggen er volop kansen.
De digitalisering van de verhuurmarkt zet door. Slimme systemen voor selectie, contractbeheer en onderhoud maken verhuren efficiënter. Verhuurders die inspelen op deze ontwikkelingen blijven concurrerend.
Duurzaamheid wordt steeds belangrijker. Huurders hechten waarde aan energiezuinige woningen met lage woonlasten. Investeren in isolatie, zonnepanelen en andere duurzame maatregelen betaalt zich terug in hogere huurprijzen en tevreden huurders.
