Een woning te huur Arnhem vinden is voor veel mensen een uitdaging door de krappe woningmarkt. De stad groeit in populariteit en trekt steeds meer mensen aan die willen genieten van de combinatie tussen stedelijk leven en de nabijheid van natuur. Of je nu een appartement in het centrum zoekt, een eengezinswoning in een rustige wijk of een studio voor jezelf, de mogelijkheden zijn er. In deze uitgebreide gids lees je alles over het vinden van een huurwoning in Arnhem, van handige zoektips tot prijsindicaties en de populairste wijken.
De vraag naar huurwoningen is groot, vooral in populaire wijken zoals Klarendal, het Spijkerkwartier en Arnhem-Noord. De wachttijden worden langer en de concurrentie is groot, maar met de juiste aanpak en voorbereiding vergroot je je kansen aanzienlijk op het vinden van een geschikte huurwoning.
Waarom een woning huren in Arnhem
Arnhem biedt het beste van twee werelden. De stad heeft een bruisend centrum met uitgebreide winkelstraten, gezellige cafés, restaurants en culturele voorzieningen. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het Sonsbeekpark of op de Veluwe, waar je kunt genieten van prachtige natuurgebieden en wandelroutes.
De bereikbaarheid van Arnhem is uitstekend. Het centraal station biedt directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Nijmegen en Duitsland. Dit maakt de stad aantrekkelijk voor mensen die elders werken maar in een groene omgeving willen wonen. Ook de aanwezigheid van snelwegen zorgt voor goede bereikbaarheid per auto.
Voor expats en internationale werknemers is Arnhem een populaire keuze. De stad heeft een internationale gemeenschap en verschillende internationale bedrijven zijn hier gevestigd. Ook de nabijheid van Nijmegen met zijn universiteit maakt de regio interessant voor hoger opgeleiden.
Daarnaast biedt Arnhem een rijke geschiedenis en cultuur. De stad is bekend van de Slag om Arnhem tijdens de Tweede Wereldoorlog en heeft verschillende musea en monumenten. Ook evenementen zoals het Bevrijdingsfestival en diverse cultuurmanifestaties maken Arnhem levendig.
Gemiddelde huurprijzen woningen Arnhem
De gemiddelde huurprijs van een huurwoning in Arnhem is rond de 1.608 euro per maand. Deze prijs varieert natuurlijk sterk afhankelijk van het type woning, de locatie en de staat waarin de woning verkeert.
Appartementen in Arnhem kosten gemiddeld tussen de 900 en 1.500 euro per maand voor twee tot drie kamers. Grotere appartementen of luxe uitgevoerde woningen kunnen oplopen tot 2.000 euro of meer per maand. Kleinere studio’s zijn beschikbaar vanaf ongeveer 700 tot 1.000 euro per maand.
Eengezinswoningen in Arnhem liggen hoger qua huurprijs. In de vrije sector betalen huurders inmiddels gemiddeld ruim 17 euro per vierkante meter. Een rijtjeshuis van ongeveer 100 vierkante meter kost daarmee al snel tussen de 1.400 en 2.000 euro per maand. Grotere eengezinswoningen zoals hoekwoningen of twee-onder-één-kapwoningen liggen tussen de 1.800 en 2.500 euro per maand.
Sociale huurwoningen zijn schaars maar betaalbaarder. Voor sociale huurwoningen ligt de maximale huur rond de 900 euro per maand. De wachttijden zijn echter lang en kunnen oplopen tot meerdere jaren, vooral in populaire wijken.
Let op dat veel huurprijzen exclusief servicekosten zijn. Gas, water, elektriciteit en internet komen hier vaak bovenop. Reken gemiddeld 150 tot 250 euro extra per maand voor deze kosten, afhankelijk van je verbruik en de grootte van de woning.
Beste websites voor woning te huur Arnhem
Het internet biedt tal van mogelijkheden om een huurwoning in Arnhem te vinden. Funda in Huur is het grootste woningplatform van Nederland en heeft ook veel aanbod in Arnhem. Je vindt hier zowel particuliere verhuurders als professionele woningaanbieders. De zoekfunctie is uitgebreid met filters op prijs, oppervlakte, aantal kamers en beschikbaarheidsdatum.
Pararius is een ander groot platform dat zich specifiek richt op de huurmarkt. Het aanbod wordt dagelijks geüpdatet en je kunt zoeken op locatie, woningtype en huurprijs. Ook vind je hier veel gemeubileerde woningen voor expats en tijdelijke verhuur.
Huurwoningen.nl biedt een compleet overzicht van het huurwoningenaanbod in Arnhem. Het platform werkt samen met makelaars en particuliere verhuurders en heeft een gebruiksvriendelijke interface. Je kunt alerts instellen zodat je direct bericht krijgt bij nieuw aanbod.
Voor sociale huurwoningen kun je je inschrijven bij Vivare en SSH&. Deze woningcorporaties beheren duizenden sociale huurwoningen in Arnhem en omgeving. De toewijzing gebeurt meestal op basis van inschrijfduur, dus hoe eerder je je inschrijft, hoe beter.
Ook verhuurmakelaars zoals Vesteda, MVGM, NederWoon en 123Wonen hebben regelmatig aanbod van huurwoningen in Arnhem. Deze makelaars screenen huurders en zorgen voor professionele begeleiding bij het huurproces.
Populaire wijken voor huurwoningen in Arnhem
Het Centrum van Arnhem is de meest levendige wijk met een historische binnenstad. Hier vind je het Modekwartier, de Koningstraat en de 7 straatjes met unieke winkels. Ook restaurants, cafés en culturele voorzieningen zijn volop aanwezig. Huurwoningen in het centrum zijn duurder maar bieden wel maximaal gemak door de centrale ligging.
Het Spijkerkwartier staat bekend om zijn artistieke en multiculturele karakter. Deze wijk heeft een bruisende sfeer met creatieve ondernemers, vintage winkels en gezellige horecagelegenheden. Young professionals en creatieven voelen zich hier thuis. De prijzen liggen iets lager dan in het centrum maar zijn nog steeds aan de hogere kant.
Klarendal is een diverse wijk met veel karakter. De Klarendalseweg vormt het hart met internationale restaurants, kunstgalerijen en speciaalzaken. De wijk wordt steeds populairder en heeft de afgelopen jaren veel positieve ontwikkeling doorgemaakt. Huurprijzen zijn hier vaak iets betaalbaarder dan in het centrum.
Arnhemse Broek ligt vlakbij het centrum en combineert rust met bereikbaarheid. De wijk heeft veel groen, speeltuinen en scholen. Dit maakt het een aantrekkelijke plek voor gezinnen. Ook de huurprijzen zijn hier gemiddeld iets lager dan in de meest centrale wijken.
Presikhaaf is een grote woonwijk in het noorden van Arnhem. Hier vind je vooral portiekflats en appartementen met betaalbare huurprijzen. De wijk heeft goede voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook de bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed.
Elderveld en De Laar liggen in het oosten van Arnhem en bieden rustige woonwijken met veel groen. Deze wijken zijn populair bij gezinnen die zoeken naar ruimte en betaalbaarheid. De afstand tot het centrum is iets groter maar met de fiets of bus ben je er binnen 15 minuten.
Begin op tijd met zoeken
De woningmarkt in Arnhem is krap en de concurrentie groot. Begin daarom minimaal twee tot drie maanden voordat je wilt verhuizen met zoeken. Dit geeft je voldoende tijd om verschillende woningen te bezichtigen en vergroot je kansen op een geschikte woning.
Schrijf je direct in bij alle relevante websites en platforms. Stel alerts in zodat je meteen bericht krijgt wanneer er nieuwe woningen beschikbaar komen. Snelheid is essentieel, want populaire woningen worden vaak binnen enkele dagen verhuurd.
Maak een duidelijk profiel van jezelf als huurder. Zorg dat je alle benodigde documenten direct beschikbaar hebt zoals een inkomensverklaring, werkgeversverklaring, kopie legitimatie en referenties van vorige verhuurders. Dit laat zien dat je goed voorbereid bent en verhuurders nemen je serieuzer.
Wees realistisch in je verwachtingen. De perfecte woning bestaat misschien niet binnen je budget. Maak daarom een lijst met must-haves en nice-to-haves. Weet waar je absoluut niet op kunt inleveren en waar je eventueel concessies kunt doen.
Inkomenseisen en screening
Verhuurders stellen doorgaans strikte inkomenseisen. De vuistregel is dat je bruto maandinkomen minimaal drie tot vier keer de kale huurprijs moet zijn. Bij een huurprijs van 1.500 euro moet je dus minimaal 4.500 tot 6.000 euro bruto per maand verdienen.
Kun je niet aan deze inkomenseis voldoen? Dan kun je mogelijk een huurgarant inschakelen. Dit is iemand die garant staat voor jouw huurbetalingen en zelf wel aan de inkomenseis voldoet. Vaak zijn dit ouders of andere familieleden.
Verhuurders screenen potentiële huurders uitgebreid. Ze controleren je kredietwaardigheid, vragen om werkgeversverklaringen en bellen soms met eerdere verhuurders voor referenties. Een goede voorbereiding en transparantie zijn daarom essentieel.
Heb je een tijdelijk contract of ben je ZZP’er? Dan kan het lastiger zijn om een huurwoning te vinden. Zorg in dat geval voor extra documentatie die jouw betrouwbaarheid aantoont, zoals belastingaangiftes, contracten met opdrachtgevers of een verklaring van je accountant.
Voor expats gelden soms andere eisen. Sommige verhuurders vragen om een internationale achtergrondcheck of hogere borgsom. Werk je voor een internationaal bedrijf? Vraag dan of je werkgever een garantstelling kan verstrekken.
Bezichtigen van huurwoningen
Wanneer je wordt uitgenodigd voor een bezichtiging, neem dit serieus en kom goed voorbereid. Trek nette kleding aan en kom op tijd. Eerste indrukken tellen mee, vooral in een krappe markt waar meerdere kandidaten interesse hebben.
Stel relevante vragen tijdens de bezichtiging. Vraag naar de servicekosten, wat is inbegrepen, de opzegtermijn en eventuele huisregels. Ook vragen over onderhoud, isolatie en energiekosten zijn belangrijk. Dit laat zien dat je een serieuze kandidaat bent.
Controleer de staat van de woning goed. Let op vochtplekken, schimmel, gebreken aan ramen en deuren en de staat van keuken en badkamer. Check of de verwarming en warm water goed werken. Maak foto’s of notities van eventuele gebreken die je opmerkt.
Bekijk ook de omgeving. Loop een rondje door de buurt en kijk naar parkeergelegenheid, bereikbaarheid van winkels en openbaar vervoer. Bezoek de buurt op verschillende momenten van de dag om een goed gevoel te krijgen voor de sfeer.
Toon interesse maar wees niet wanhopig. Verhuurders zoeken betrouwbare huurders die de woning goed zullen onderhouden. Laat merken dat je serieus bent maar blijf ook kritisch over de woning zelf.
Het huurcontract: belangrijke aandachtspunten
Voordat je een huurcontract tekent, moet je dit zorgvuldig doornemen. Lees alle voorwaarden en clausules aandachtig door. Bij onduidelijkheden vraag je om toelichting of schakel je juridisch advies in.
Controleer of alle afspraken schriftelijk zijn vastgelegd. Dit geldt voor de huurprijs, servicekosten, opzegtermijn, eventuele huisdieren en andere belangrijke punten. Mondelinge afspraken zijn lastig te bewijzen als er later discussie ontstaat.
Let op de borgsom. Deze mag maximaal drie maanden huur bedragen en moet gestort worden op een geblokkeerde bankrekening. Nooit op de rekening van de verhuurder zelf. Bij beëindiging van het contract krijg je de borg terug minus eventuele schade.
Check of het om een contract voor bepaalde of onbepaalde tijd gaat. Bij een contract voor onbepaalde tijd heb je meer zekerheid en kun je zelf opzeggen met de contractuele opzegtermijn. Bij een contract voor bepaalde tijd eindigt het automatisch op de einddatum.
Kijk goed naar de opzegtermijn. Voor huurders is dit meestal één tot drie maanden. Voor verhuurders gelden strengere regels en kunnen zij alleen opzeggen bij dringende redenen zoals eigen gebruik of verkoop.
Sociale huur versus vrije sector
Bij het zoeken naar een huurwoning in Arnhem heb je te maken met twee markten: sociale huur en vrije sector. Beide hebben hun eigen kenmerken, voor- en nadelen.
Sociale huurwoningen zijn betaalbaar met huurprijzen tot maximaal 900 euro per maand. Je komt alleen in aanmerking als je inkomen onder bepaalde grenzen blijft. In 2025 mag je maximaal 47.699 euro per jaar verdienen als alleenstaande of 52.862 euro voor meerpersoonshuishoudens.
Het grote nadeel van sociale huur zijn de lange wachttijden. In Arnhem kun je soms jaren wachten voordat je in aanmerking komt voor een sociale huurwoning. Schrijf je daarom zo vroeg mogelijk in bij woningcorporaties als Vivare en SSH&, ook als je nog geen acute woningbehoefte hebt.
Vrije sector huurwoningen zijn duurder maar directer beschikbaar. Je hebt geen inkomensgrens en kunt direct reageren op aanbod. De concurrentie is wel groot en verhuurders kunnen kiezen uit meerdere kandidaten.
In de vrije sector heb je ook meer keuze qua locatie, grootte en luxe. Van moderne nieuwbouwappartementen tot karakteristieke herenhuizen, het aanbod is divers. Wel betaal je hier natuurlijk voor.
Middenhuur is een tussenvorm met huurprijzen tussen 900 en ongeveer 1.300 euro per maand. Ook voor deze woningen gelden inkomensgrenzen maar deze zijn hoger dan bij sociale huur. De gemeente Arnhem probeert meer middenhuursegment te realiseren om de overgang naar vrije sector te verkleinen.
Gemeubileerd of gestoffeerd huren
Bij huurwoningen kun je kiezen tussen verschillende oplevervormen. Kale woningen zijn leeg en je moet zelf vloerbedekking, verlichting en alles verder inrichten. Dit is de goedkoopste optie maar vraagt wel investering en tijd.
Gestoffeerde woningen hebben vloerbedekking, gordijnen en verlichting aanwezig. De keuken en badkamer zijn compleet met apparatuur. Je hoeft alleen je eigen meubels mee te nemen. Dit is de meest voorkomende vorm van verhuur in Nederland.
Gemeubileerde woningen zijn volledig ingericht met meubels, keukenapparatuur en soms zelfs serviesgoed en beddengoed. Dit is ideaal voor expats of mensen die tijdelijk in Arnhem verblijven. De huurprijs ligt wel 200 tot 400 euro per maand hoger dan gestoffeerde woningen.
Voor langdurige verhuur kies je meestal voor gestoffeerd of kaal. Dit geeft je de vrijheid om je eigen inrichting te creëren. Voor korte termijn verhuur of als je vanuit het buitenland komt is gemeubileerd vaak praktischer.
Let bij gemeubileerde verhuur op de staat van de meubels. Maak bij oplevering foto’s en een inventarislijst zodat duidelijk is wat er is en in welke staat. Dit voorkomt discussies bij vertrek over eventuele schade.
Huurtoeslag aanvragen
Veel huurders hebben recht op huurtoeslag maar vragen dit niet aan. Dit is zonde want het kan honderden euro’s per maand schelen. Huurtoeslag is een financiële tegemoetkoming van de overheid voor mensen met een laag inkomen.
Je komt in aanmerking voor huurtoeslag als je 18 jaar of ouder bent, de huur zelf betaalt en de woning je hoofdverblijf is. Ook moet je inkomen en vermogen onder bepaalde grenzen liggen. Voor 2025 mag de huurprijs maximaal 808,06 euro per maand bedragen voor volle huurtoeslag.
De hoogte van de huurtoeslag hangt af van je inkomen, vermogen, leeftijd en de huurprijs. Singles kunnen tot ongeveer 400 euro per maand ontvangen, afhankelijk van hun situatie. Dit maakt een groot verschil in je maandelijkse woonlasten.
Je vraagt huurtoeslag aan via de Belastingdienst website. Dit kan pas nadat je bent ingeschreven op je nieuwe adres. Zorg dat je je huurcontract, inkomensgegevens en legitimatie bij de hand hebt.
Let op dat je jaarlijks een toetsing moet doen. Je inkomen kan veranderen en dat heeft invloed op je recht op huurtoeslag. Doe je dit niet, dan kan je huurtoeslag worden stopgezet of moet je achteraf terugbetalen.
Tijdelijke huur en short stay
Zoek je tijdelijk een woning in Arnhem? Dan zijn er speciale short stay appartementen beschikbaar. Deze woningen worden gemeubileerd verhuurd voor periodes van enkele weken tot maximaal twee jaar.
Short stay is ideaal voor expats die tijdelijk in Nederland werken, mensen die verbouwen of wachten op een koopwoning, of professionals die een tijdelijke opdracht in de regio hebben. De woningen zijn volledig ingericht en je kunt direct intrekken.
De huurprijzen voor short stay zijn hoger dan reguliere verhuur. Reken op 1.200 tot 2.500 euro per maand afhankelijk van grootte en locatie. Vaak zijn echter alle kosten inclusief zoals meubels, internet, nutsvoorzieningen en soms zelfs schoonmaak.
Tijdelijke huurcontracten worden vaak gesloten met een diplomatenclausule. Dit betekent dat beide partijen het contract kunnen beëindigen met een kortere opzegtermijn, meestal één maand. Dit biedt flexibiliteit maar ook minder zekerheid.
Voor tijdelijke verhuur gelden vaak soepelere inkomenseisen. Wel vragen verhuurders vaak een hogere borgsom, bijvoorbeeld drie maanden huur. Dit als extra zekerheid bij de kortere contractduur.
Gebruik een aankoopmakelaar
Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die gespecialiseerd is in huurwoningen. Ja, dit kost geld, maar in een krappe markt kan het het verschil maken tussen wel of geen woning vinden.
Een huurmakelaar kent de markt, heeft contacten met verhuurders en hoort vaak als eerste van nieuwe woningen. Ook kunnen ze je begeleiden bij onderhandelingen en het afhandelen van alle papierwerk.
De kosten van een huurmakelaar variëren maar liggen meestal tussen de 500 en 1.500 euro. Dit is een eenmalige investering die zich kan terugverdienen door betere onderhandeling over huurprijs of voorwaarden.
Vooral voor expats of mensen die niet bekend zijn met de Nederlandse woningmarkt is een makelaar waardevol. Ze kunnen complexe regelgeving uitleggen, documenten vertalen en bemiddelen tussen jou en de verhuurder.
Let wel op dat je werkt met een betrouwbare makelaar. Check reviews, vraag naar referenties en spreek duidelijk af wat je kunt verwachten. Sommige makelaars rekenen alleen bij succes, anderen vragen vooraf een bedrag.
Rechten en plichten als huurder
Als huurder heb je rechten en plichten die wettelijk zijn vastgelegd. Het is belangrijk deze te kennen om problemen te voorkomen en jezelf te beschermen.
Je hebt recht op een goed onderhouden woning. De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud aan constructie, dak, gevel en installaties. Als er gebreken zijn, moet je deze direct melden en heeft de verhuurder redelijke tijd om dit te repareren.
Ook heb je recht op privacy. De verhuurder mag niet zomaar je woning betreden, ook niet voor controles of reparaties. Dit mag alleen met jouw toestemming en voorafgaande afspraak, behalve in noodgevallen.
Je plichten als huurder zijn onder andere tijdige huurbetaling, klein onderhoud uitvoeren en de woning netjes achterlaten bij vertrek. Schade door jouw toedoen moet je zelf herstellen of vergoeden.
Bij problemen met je verhuurder kun je terecht bij verschillende instanties. De huurcommissie kan bemiddelen bij geschillen over huurprijs, onderhoud of servicekosten. Ook de Woonbond biedt hulp en advies voor huurders.
Let op de opzegging van je huurcontract. Dit moet altijd schriftelijk en aangetekend gebeuren. Mondelinge opzegging is niet rechtsgeldig. Respecteer de opzegtermijn die in je contract staat.
Toekomst huurmarkt Arnhem
De huurmarkt in 2025 verandert sneller dan ooit. De gemeente Arnhem werkt aan plannen om meer huurwoningen toe te voegen, met focus op betaalbaarheid en duurzaamheid.
De komende jaren worden er verschillende nieuwbouwprojecten opgeleverd met huurwoningen. Denk aan Het Hoornbeeckpark, Schuytgraaf en diverse transformatieprojecten waarbij kantoorpanden worden omgebouwd tot woningen. Dit moet de druk op de huurmarkt verlichten.
Ook duurzaamheid wordt steeds belangrijker. Huurwoningen moeten energiezuiniger worden en voldoen aan strengere isolatie-eisen. Voor huurders betekent dit lagere energiekosten en comfortabeler wonen.
De regelgeving rondom huurprijzen blijft in beweging. De overheid probeert met wetgeving excessieve huurstijgingen tegen te gaan en betaalbare woonruimte te beschermen. Dit kan invloed hebben op huurprijzen en voorwaarden.
Voor woningzoekers blijft het belangrijk om alert en flexibel te zijn. De vraag naar huurwoningen blijft groot en de concurrentie scherp. Maar met goede voorbereiding en de tips uit deze gids vergroot je je kansen aanzienlijk.
